秋季学期已经开始，多所高校购买存量房地产后改造的学生宿舍正式启用。

中国矿业大学（徐州）、徐州医科大学、合肥工业大学等高校2025年都曾购买存量房地产作为学生公寓，今年新生已经入住。在有的高校，博士生只要每年1500元住宿费，就能住进“花园洋房”里的单人间。

今后几年，优质本科高校扩招与学生宿舍床位紧缺的矛盾还将持续甚至加剧。多地多校正采取购买存量房地产、租赁社会房源等新途径，扩大高校学生宿舍供给。

中国矿业大学（徐州）近万名2026级新生已于近日报到，其中博士生新生将入住观山府博士生公寓。这个公寓紧邻娇山湖景区和凤凰山景区，距离中国矿业大学（徐州）南湖校区约几公里。

据报道，观山府博士生公寓首批投用174套公寓，包括三室两厅、四室两厅等户型，主卧改成双人间，次卧、厨房改成单人间，配备成套生活家具、空调、洗衣机、热水器，保留双卫生间并增设盥洗空间，客厅与阳台完整保留。

观山府是一个花园洋房小区，楼高8层，绿化面积很大，居住品质有保障。但面向博士生新生，单人间每年每人住宿费只有1500元，双人间每年每人住宿费1300元。

观山府博士生公寓内景 来源：中国矿业大学（徐州）微信公众号

2025年，中国矿业大学（徐州）收购观山府10栋楼宇共490套住房用作学生公寓，近期投用的是一期项目。学校收购时，观山府小区已经竣工，只需装修和稍加改造就可使用。据报道，该小区备案价超1万元/平方米，但中国矿业大学（徐州）以五折左右的价格拿下了整个小区。

徐州市多所高校均已购买或租赁存量房地产作为学生公寓。据报道，徐州医科大学购买了两栋配售型保障性住房作为校外住宿点，主要供研究生住宿。江苏师范大学则整体租赁一个小区共1256套住房，经统一装修改造后，可提供约6500个床位。

“在政府统筹推动下，国有企业拿出安全、合规、配套完善的存量房源，通过政府引导、市场运作、校企对接的模式，实现了社会闲置资产与我们高校资源的精准匹配。”江苏师范大学党委常委、副校长张其飞告诉21世纪经济报道记者。

新学期开始后，合肥工业大学启用了“翠湖壹号1栋”宿舍。据报道，这栋商品房宿舍有2人间、4人间、6人间，配备空调、洗衣机。2025年，合肥工业大学耗资1亿多元购买了这栋楼，共有315个精装修房间。

湖北大学于2025年9月率先完成了全国首个购置存量商品房用于学生住宿的项目，总投资1.98亿元。两栋商品房共352套住房，学生床位2800个，与湖北大学长江新区校区仅一街之隔。不仅是全国首例，湖北大学还实现了“当年立项、当年改造、当年投用”。这个学期，该校商品房宿舍已迎来第二届新生。

存量房地产宿舍虽然位于校外，但不错的住宿条件让很多校内住宿的学生羡慕，甚至有学生在社交媒体上留言希望“换房”。

与新宿舍相比，老校区宿舍建设年代较早，楼宇公共设施、室内家具配套等硬件条件存在客观差异。中国矿业大学（徐州）的迎新公告里明确表示，恳请广大新生理解校区住宿现状，主动适应集体住宿生活，互帮互助、包容友爱。

不过，学校也在努力推进宿舍设施修缮与升级改造。新学期开始前，中国矿业大学（徐州）给南湖校区学生宿舍加装了3350台空调，还把1809名研究生从老校区搬到了新校区。

值得注意的是，近日，江苏出台了省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动的资金补助方案，其中包括支持高校购房作为学生宿舍，财政补助三成，统筹推进学生宿舍补短板和房地产去库存。

据“江苏财政”消息，为深入落实《省政府办公厅关于印发省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动工作方案(2026—2028年)》(苏政办发〔2025〕43号)部署要求，破解省属高校宿舍资源紧缺问题、改善学生住宿条件，江苏省财政厅近日联合省发展改革委、省教育厅印发《省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动省级资金补助方案》(苏财教〔2026〕59号)，全方位保障省属高校学生宿舍提质扩容三年攻坚行动有序高效推进。

补助方案立足全省75所省属高校办学发展实际，支持高校综合采取“改、租、买、建、调”等方式，有针对性地配置学生宿舍资源。对租用项目，实行2000元/床位/年的定额补助，降低高校租赁成本，盘活利用社会存量资源；对购买项目，支持在苏北等房价较低的地区推动购置工作，省财政补助30%，统筹推进学生宿舍补短板和房地产去库存。

中指研究院研究主管程威指出，补助方案明确支持租用社会存量资源、在房价相对较低地区推动购置工作筹集学生宿舍，这为盘活存量闲置商品房资源提供了一条新的去化渠道。如果项目选址、户型结构与学生实际使用匹配，将有效推动筹集学生宿舍与市场活跃度提升之间的联动。

近年来，各地有不少大学都曾买楼或租赁空置房源改建为学生宿舍，包括深圳大学、浙江大学、中国石油大学等。这一举措在解决高校住宿问题的同时，也成为房地产去库存的方式之一。

（每日经济新闻）