大众网记者 周婉玉 青岛报道

9月10日，市北新都心河西片区SF0903024-2地块及SF0903024-3地块正式完成出让，由海招宁房地产开发有限公司（招商）竞得。这也是招商继2023年5月拿下东李世博园片区璀璨璟园地块后，再度落子青岛土拍市场。成交楼面价10926元/㎡，总价13.33亿元，为今年青岛成交总价最高、体量最大的地块。

该宗地块位于市北区台柳路以东、开平路以南、新宁路北侧，地块占地面积54945.3㎡，规划计容建筑面积126132.6㎡，规划用地性质为二类城镇住宅用地、机关团体用地。

其中SF0903024-2地块规划为商品住房用地、机关团体用地，土地面积45577.46m²，容积率≤2.2，规划建筑面积100270.4m²，划拨机关团体用地土地面积1863.64㎡，规划建筑面积4100㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；另外，SF0903024-3地块规划为安置房建设用地，由市北区政府指定部门按成本价回购房屋及配套车位，土地面积7504.2m²，容积率≤2.9，规划建筑面积21762.18m²，（含200㎡卫生服务站和邻里坊），建筑密度≤20%，绿地率≥35%。此次地块楼板价10926元/㎡，起拍总价13.33亿，竞买保证金2.67亿。

根据出让要求，SF0903024-2与SF0903024-3地块之间为虚线控制，统一规划，统一实施。

值得注意的是，拍卖起始价、成交价均包含住宅项目配套地下车位(不包括人防工程)国有建设用地使用权价款 1886624元(其中SF0903024-2地块1550180元，SF0903024-3地块336444元，该价款为地价评估报告中住宅配套地下车位(库)评估金额)，该部分不参与竞拍时的溢价。住宅配套地下车位(库)按批准的规划方案实施建设，不再单独核算国有建设用地使用权价款。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通(地铁)：现状周边地铁为3号线、5号线(在建)，地铁站为地铁大厦站、长沙路站，台柳路、开平路为已建成道路。

2.教育与医疗：现状1处初中(市北中学)、1处小学(博文小学)、3处幼儿园、1处社区卫生服务中心(河西街道社区卫生服务中心)、1处养老院;规划1处小学、4处幼儿园、3处体育设施、3处托育所、3处养老设施。

3.城市公园绿地：现状周边河西河、杨家群河沿线有公园绿地;规划张村河沿线、常宁路南侧、台柳路绥宁路交叉口西北侧以及地块东南侧均有公园绿地。

本次出让的两宗地块落址新都心，板块发展成熟、价值基底扎实，推介阶段便获得市场较高关注度。区域内当前主力在售项目为保利青铁都心琅悦，精装高层均价22000-23500元/㎡，精装小高层24500-27000元/㎡；棠玥和境同步在售，毛坯高层均价19000-21500元/㎡，新近开放接待中心的海信代建项目海信君安，主打129-176㎡纯改善三至四房。待本次出让地块开发落地，将成为新都心片区体量最大的新建住宅项目。

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